五月首周厦门住宅成交量价齐升

  上周(4月30日~5月6日)厦门商品住宅成交759套,8.9万㎡,环比上扬4%;岛内外销售占比为32%∶68%。集美成交322套,3.3万㎡,占全市住宅成交量37%。中海寰宇天下本周集中签约,共备案169套,1.74万㎡,荣登周成交冠军宝座;海投天湖上周加推最后一批房源,本周共成交77套,0.95万㎡;大洲国际龙郡成交40套,0.61万㎡。住宅莲花尚城再续低价,加推2#、4#楼,几乎售罄。

  价格方面,4月30日~5月6日全市住宅共成交759套,均价13557元/㎡,环比上涨14%;岛内成交181套,均价21532元/㎡,环比下跌3%;岛外成交578套,均价9789元/㎡,环比上升8%。

  供应方面,上周厦门全市共新增住宅供应332套,2.6万㎡。其中特房美地雅登获批226套精装住宅房源,主力户型为86~88㎡的二房,32㎡的单身公寓,6800元/㎡起价,拟售均价约7850元/㎡,将于5月12日开盘;住宅莲花尚城2#、4#楼共获批106套房源,主力户型为88㎡二房,106~121㎡三房,已于5月5日开盘入市,折后均价约6600元/㎡,再续一组团热销之势,认购约95%。

  其他物业方面,上周厦门商品房共成交1190套,10.9万㎡,环比微跌2%。其中住宅共成交759套,8.9万㎡,环比上扬4%,成交量占比上升至82%;车库占比下跌至12%,成交352个,1.36万㎡,环比下跌10%,其中世茂湖滨首府成交94个、0.38万㎡;商业签约4套,290㎡;写字楼成交72套,0.53万㎡,其中世茂海峡大厦贡献68套,0.51万㎡。

  3月份以来,厦门住宅周均成交量约为8.3万㎡,高位运行的成交量说明市场潜在需求旺盛,逆市之下的君悦山、莲花尚城、美地雅登等盘的热销表现也说明价格的合理,是撬动市场需求的有力杠杆。五月多盘待推,激烈的竞争将加速价格筑底。

各区域具体成交详细情况

  思明:上周成交138套,均价20611元/㎡,环比下跌8%,其中大洲国际龙郡成交40套,均价约21000元/㎡;

  湖里:上周成交43套,均价24108元/㎡,环比上升10%,其中世茂湖滨首府成交7套,均价约19500元/㎡;

  海沧:上周成交143套,均价10163元/㎡,环比上升5%,其中海投天湖成交77套,均价约10600元/㎡;

  集美:上周成交322套,均价10325元/㎡,环比上升10%,其中中海寰宇天下成交169套,均价约11000元/㎡;

  同安:上周成交69套,均价7414元/㎡,环比上升5%,其禹洲大学城23套,均价约7100元/㎡;

  翔安:上周成交44套,均价7989元/㎡,环比下跌3%,其中特房美地雅登成交14套,均价约7600元/㎡。

  (数据来源:立丹行·地产研究中心 统计时间:4月30日~5月6日)