厦门新房前4月售出近万套 较去年同期增加43%

  今年1-4月,厦门一手居住用房成交9449套,成交面积达106.34万平方米,较去年同期上升近43%。供销比也随之出现持续下降,当前已降至1.44。

  不过短短几个月,厦门楼市就上演了一出实实在在的悲喜剧。

  今年1月份时,厦门房地产市场供销比达到1.66,创下近一年来最高值,巨大的库存让众多房企纷纷大喊龙年“压力山大”。然而,随着开发商“以价换量”策略的见效,厦门楼市成交量连续三月出现放量回暖之势。官方统计数据显示,今年1-4月,厦门一手居住用房成交9449套,成交面积达106.34万平方米,较去年同期上升近43%。供销比也随之出现持续下降,当前已降至1.44。

  一手房回暖

  前4月月均成交2362套

  2012年1月,厦门商品住宅成交1141套,成交面积12.95万平方米,同比下降近64%。在这样的成交量面前,整个楼市一片萧肃。

  然而接下来几个月,厦门楼市却上演了一出反转剧,成交量屡创新高。2012年3月,厦门商品住宅成交3373套,创下32个月来的最高值。进入4月,虽然成交量稍有下降,依然热销3155套。

  厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息显示:今年1-4月,厦门一手居住用房成交9449套,成交面积达106.34万平方米,较去年同期上升近43%。其中,岛内商品住宅的销量比例为25%,较去年同期下降较大;岛外销量占总量的75%,其中以集美区的销量最大,1-4月共销售43.58万平方米。

  值得注意的是,随着厦门住宅成交量连续三月出现放量,一度高达1.66的房地产市场供销比也出现持续下降。厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息显示:当前,全市房地产市场供销比已降至1.44,较上月继续下降。

  厦门市国土房产局网站的官方数据显示,截至昨日,当前厦门可售住宅套数为25855套,按今年前4个月月均成交2362套的成交量计算,这些房子被市场全部消化大约需要11个月时间。

  二手房冷清

  同期成交量仅为新房一半

  不过,与回暖的一手房相比,今年前4个月,厦门二手居住用房仅成交4966套、53.83万平方米,同比下降19%,成交面积只及同期一手居住用房的半数。

  “今年前4个月,二手房中介的日子都不怎么好过。”21日,岛内一家规模较大的资产评估公司负责人向某报记者坦言:“与去年同期相比,今年前几个月的业务量,的确有明显的下降。”

  业内人士表示,虽然二手房市场有“7月全市存量房按实际评估价征税”新政的推波助澜,引发部分购房者抢在新政实施之前出手,但对大多数买卖双方来说,出手或不出手,依然是个很纠结的难题。

  “要卖吧,时机也不合适;买呢,感觉也不划算!”市民吴女士从今年4月初,就委托中介出租一套住宅,中介业务员一直游说她变租为售,可她和丈夫商量来商量去,还是决定保持现状。她认为,如果出售,房款一时也没合适的投资渠道;如果买房,势必又要交纳一大笔税费,“那点儿赢利空间都缴税了,不划算!”

  在刚过去的4月,厦门二手居住用房成交1816套,其中90平方米以下的中小户型成交合计962套,占当月成交量的一半以上。据了解,当前二手住宅成交量主要集中在莲花、思北、松柏、莲前、文灶等成熟社区周边。中介业者预计,随着7月入学季的到来,接下来综合性价比高的学区房将是市场成交主力。